Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh
Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.
Giao dịch căn hộ cao cấp chiếm ưu thế
Trong đợt mở bán mới đây của một dự án tại Văn Giang, Hưng Yên (giáp ranh Hà Nội), không ít người bất ngờ khi chứng kiến cảnh khách đến xếp hàng từ một ngày trước để có cơ hội mua. Trong đợt mở bán trước đó cũng của dự án hồi đầu năm, số lượng khách đăng ký mua cũng lớn hơn nhiều lần so với số căn đã khiến đơn vị này phải tổ chức bốc thăm quyền mua.
 
Thông tin gần đây được chủ đầu tư cho biết, sau hơn một tháng, đơn vị đã bán toàn bộ 2.000 căn hộ tại dự án này. Ngay sau đó, các suất mua đi bán lại tại đây đã có giá chênh dao động từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng mỗi căn.
 
Tại một dự án khác chủ yếu tập trung vào nhóm căn hộ diện tích nhỏ ở khu vực Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm cũng có giao dịch khá tốt kể từ khi được tung ra thị trường vào đầu năm. "Hiện chúng tôi không còn căn hộ nhỏ để bán mặc dù nhiều khách hàng vẫn tìm kiếm sản phẩm này", đại diện chủ đầu tư cho biết. 
 
thi-truong-dia-oc-ha-noi-phan-hoa-manh
Nhiều người xếp hàng từ đêm để có cơ hội mua một căn hộ tại một dự án mới mở bán.
Được mở bán từ đầu năm, một số dự án bất động sản tại Mỹ Đình (Nam Từ Liêm), Nguyễn Huy Tưởng, Nguyễn Tuân (Thanh Xuân)... hiện vẫn ghi nhận mức độ thanh khoản khá tốt. Cùng với đó, các căn hộ hầu hết xuất hiện giá chênh ngay khi tung ra thị trường.
 
Tuy nhiên, tình trạng này chỉ diễn ra ở một vài dự án có  PVC Foam  tiến độ xây dựng tốt, chủ đầu tư uy tín và đặc biệt là đối với các căn hộ có diện tích nhỏ 45 -65m2, giá từ 700 triệu đến 1,6 tỷ đồng.
Ngược lại, trên thị trường đa số các dự án giao dịch bị chững lại kể từ đầu quý II. Thậm chí do thanh khoản thấp nên một số chủ đầu tư còn dừng các kế hoạch marketing, quảng cáo. Khu dân cư Trung Sơn có 3 mặt được bao bọc bởi sông nước,nên không khí rất thoáng đãng và mát mẻ,  căn hộ citizen  nằm trên mặt tiền đường 9A của Khu dân cư Trung Sơn nên cũng được thừa hưởng lợi ích này. Ngoài ra, đường 9A trồng nhiều cây xanh giống như 1 công viên, cư dân CitiZen có thể ra đây tập thể dục hoặc đi dạo rất tiện.
Ông Nguyễn Ngọc Quỳnh - Giám đốc sàn bất động sản Nhà đất 24h thừa nhận gần đây nhìn chung giao dịch trên thị trường bất động sản chậm hơn đáng kể so với quý I và cuối năm ngoái. Theo ông, nguyên nhân của tình trạng này gồm cả từ chính sách lẫn yếu tố thị trường.
 
"Việc dừng ký hợp đồng mới với gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, Thông tư 36 về siết tín dụng bất động sản đều tác động không nhỏ. Hơn nữa, trong năm, thời điểm quý II, thanh khoản bất động sản thường vẫn thường sụt giảm sau đó sẽ tăng tốc vào khoảng cuối quý III", ông Quỳnh cho hay.
 
Tuy nhiên, theo vị lãnh đạo sàn, vẫn có những dự án ghi nhận tốc độ bán hàng khá tốt do những ưu điểm về tiến độ, hạ tầng và đặc biệt là đưa ra những sản phẩm tốt, phù hợp với nhu cầu thị trường. Mức giá của mỗi căn hộ ở khoảng trên dưới một tỷ đồng.